Freistehende Villa in Málaga

Dieses weitläufige, modernisierungsbedürftige Anwesen in El Atabal, einem etablierten Viertel von Málaga, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer bebauten Fläche von knapp 800 m² verbindet es eine großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein privates Gästeapartment (nach gewissen Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten) zu schaffen, und bietet zugleich eine nahtlose Anbindung an die Stadt. Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Größe und ihr enormes Potenzial – was sie zum idealen Zuhause für eine große Familie macht, die einen ruhigen Rückzugsort in bequemer Reichweite zu Málaga, den Stränden der Umgebung und dem internationalen Flughafen sucht.

Auf Straßenebene erwartet Sie zunächst eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Von hier aus führt eine Treppe hinauf zum Haupteingang der Residenz. Im Inneren öffnet sich das einladende Entrée zu einem großen, L-förmigen Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein gemütlicher Kamin bildet. Diese Hauptebene umfasst drei Schlafzimmer – eines davon mit Bad en suite – sowie ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen verglasten Wintergarten mit direktem Blick auf den privaten Swimmingpool.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die sich ein voll ausgestattetes Badezimmer teilen. Der Flur führt zudem in einen Bereich mit viel Schrankraum sowie zu einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Lounge nutzen lässt und über einen direkten Zugang zu einer Terrasse verfügt. Das Raumangebot wird durch praktische Funktionsbereiche wie eine separate Waschküche mit Außenzugang, großzügige Abstellräume und einen zusätzlichen Werkstattbereich abgerundet.

Der Außenbereich ist ganz auf Entspannung und Geselligkeit ausgelegt und besticht durch eine Sommerküche, einen 50 m² großen Swimmingpool sowie weitläufige Gartenflächen. Für zusätzliche Flexibilität sorgt ein bestehendes Nebengebäude: Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich hier ein eigenständiges Apartment realisieren, das sich hervorragend für Gäste oder Hauspersonal eignet.

Dank der äußerst verkehrsgünstigen Lage – nur 15 Minuten vom Bahnhof María Zambrano und 15 bis 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt – vereint diese Residenz ein ruhiges, privates Wohngefühl mit einer mühelosen Anbindung. LAUT EIGENTUMSURKUNDE: Bebaute Gesamtfläche 368,10 m² (Wohnfläche) / 403,36 m² (inklusive Untergeschoss) / Grundstück: 1.473 m², Baujahr: 1973, KATASTER: Bebaute Gesamtfläche 888 m² (570 m² Wohnfläche + 272 m² Nebengebäude/Lagerfläche + 46 m² Sportanlagen/Pool) / Grundstück: 1.485 m², Geschätzte Grundsteuer (IBI): ca. 4.000 € pro Jahr - Energieausweis (CEE): Energieverbrauchsklasse G, CO2-Emissionsklasse G.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz 10/2025, dem Königlichen Dekret (RD) 218/2005 und den aktuell geltenden Vorschriften möchten wir Sie darauf hinweisen, dass der veröffentlichte Preis die Maklerprovision beinhaltet, jedoch keine Kaufnebenkosten und Steuern umfasst, welche im abgekürzten Informationsdokument (D.I.A.) vor oder während der Immobilienbesichtigung detailliert aufgeführt werden. Diese Kosten umfassen Notar- und Grundbuchgebühren, die nach den offiziellen Tarifen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989) berechnet werden, Verwaltungs- und Abwicklungsgebühren (Gestoría), die je nach Komplexität des Falles auf ca. 400 € (inkl. MwSt.) geschätzt werden, sowie die in Andalusien geltende Grunderwerbsteuer (ITP) (Regelsatz von 7 % oder ermäßigte Sätze von 6 %, 3,5 % usw.), die auf den jeweils höheren Wert zwischen dem Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert erhoben wird. Diese Angaben sind rein informativ, unverbindlich und entbehren jeglicher vertraglichen Grundlage; das Angebot bleibt vorbehaltlich Irrtum, Preisänderungen, Verfügbarkeit oder Marktrücknahme ohne vorherige Ankündigung, und es wird empfohlen, die aktuellen Details direkt mit unserem Unternehmen zu bestätigen.