Die meisten Verzögerungen beim Abschluss eines Immobilienverkaufs an der Costa del Sol werden nicht durch die Finanzierung, sondern durch fehlende Unterlagen verursacht. Das Zusammenstellen dieser Dokumente vor der Inserierung – und nicht erst nach der Annahme eines Angebots – kann den Verkaufsprozess um Wochen verkürzen.
Die essenzielle Checkliste
- Nota simple: der Grundbuchauszug, der Eigentum, Grenzen und etwaige Belastungen nachweist. Ihr Makler oder Anwalt erhält diesen innerhalb von ein oder zwei Tagen.
- Escritura (Eigentumsurkunde): Ihre ursprüngliche Kaufurkunde vom Notar.
- Energieausweis (CEE): gesetzlich vorgeschrieben vor der Inserierung. Der Besuch eines Technikers kostet wenig und dauert etwa eine Woche.
- IBI-Belege: der letzte jährliche Beleg der Grundsteuer – er enthält auch die Katasterreferenz und die Werte, die für die Plusvalía-Berechnung benötigt werden.
- Gemeinschaftszertifikat: wird vom Verwalter ausgestellt und bestätigt, dass Sie mit den Gebühren auf dem Laufenden sind. Es wird kurz vor dem Abschluss angefordert.
- Erstbelegungslizenz (LPO): wichtig für Käufer, die die Immobilie vermieten möchten; fragen Sie bei Ihrem Rathaus nach einer Kopie, falls Sie Ihre nicht finden können.
- Versorgungsrechnungen: aktuelle Strom- und Wasserrechnungen, damit Verträge übernommen statt neu angemeldet werden können.
Falls ein Dokument fehlt
Fehlende LPOs, nicht eingetragene Anbauten oder Unstimmigkeiten zwischen der Urkunde und dem Kataster sind bei älteren Küstenimmobilien häufig – und fast immer lösbar. Wichtig ist, das Problem bereits in der Phase der Inserierung zu entdecken, wenn noch Zeit bleibt, es zu regulieren, und nicht erst am Notartisch mit einem nervösen Käufer.
Nicht-ansässige Verkäufer
Stellen Sie sicher, dass Ihr NIE-Zertifikat aktuell ist, und entscheiden Sie frühzeitig, ob Sie beim Abschluss anwesend sein werden oder Ihrem Anwalt eine Vollmacht erteilen – die Organisation einer Vollmacht aus dem Ausland über ein Konsulat oder mit einer Apostille kann mehrere Wochen dauern.
Unsicher, ob Ihre Unterlagen vollständig sind? Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir gehen die Checkliste Punkt für Punkt kostenlos mit Ihnen durch.
