De fleste forsinkede ferdigstillelser på Costa del Sol skyldes ikke finansiering, men manglende papirarbeid. Å samle disse dokumentene før du legger ut boligen for salg – ikke etter at du har akseptert et bud – kan forkorte salget med flere uker.
Den essensielle sjekklisten
- Nota simple: utdraget fra eiendomsregisteret som beviser eierskap, grenser og eventuelle heftelser. Din megler eller advokat skaffer dette i løpet av en dag eller to.
- Escritura (skjøte): ditt originale kjøpsdokument fra notaren.
- Energisertifikat (CEE): lovpålagt før annonsering. Et teknikerbesøk koster lite og tar omtrent en uke.
- IBI-kvitteringer: den siste årlige kommunale skattekvitteringen – den inneholder også den matrikulære referansen og verdiene som trengs for Plusvalía-beregningen.
- Fellesskapsbevis: utstedt av administratoren som bekrefter at du er ajour med fellesutgifter. Forespørres rett før ferdigstillelse.
- Brukstillatelse (LPO): viktig for kjøpere som planlegger å leie ut eiendommen; spør kommunen om en kopi hvis du ikke finner din.
- Strøm- og vannregninger: nylige strøm- og vannregninger slik at kontrakter kan overføres fremfor å registreres på nytt.
Hvis et dokument mangler
Manglende LPO-er, uregistrerte utvidelser eller avvik mellom skjøtet og matrikkelen er vanlig i eldre kysteiendommer – og nesten alltid mulig å løse. Det som betyr noe er å oppdage problemet i salgsfasen, når det er tid til å ordne opp, snarere enn ved notarens bord med en nervøs kjøper.
Selgere som ikke er fastboende
Sørg for at NIE-sertifikatet ditt er oppdatert og avgjør tidlig om du vil delta ved ferdigstillelse eller gi fullmakt til advokaten din – å arrangere en fullmakt fra utlandet via et konsulat eller med apostille kan ta flere uker.
Usikker på om papirarbeidet ditt er fullstendig? Send oss en melding, så går vi gjennom sjekklisten med deg, punkt for punkt, helt kostnadsfritt.
