Freistehende Villa in Nagüeles

NEUBAU-VILLA IN NAGÜELES MIT PRIVATPOOL, AUFZUG UND DACHTERRASSE MIT MEERBLICK

Diese moderne, im Jahr 2026 fertiggestellte Villa thront auf einem 1.038 m² großen Grundstück in Nagüeles, Marbella. Sie wird unmöbliert, jedoch mit einer voll ausgestatteten Küche übergeben und lässt ihren neuen Eigentümern alle Freiheiten bei der individuellen Innengestaltung. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten mit Swimmingpool, weitläufige Terrassen, Freizeitbereiche und eine Garage mit direktem Hauszugang.

Nagüeles ist eine renommierte, von viel Grün geprägte Wohngegend nahe der Goldenen Meile von Marbella. Sie besticht durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu internationalen Privatschulen, Parks, Stränden und Einkaufszentren – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Zentrum von Marbella und Puerto Banús.

Die Architektur vereint eine zeitgenössische Linienführung mit Fassadenelementen aus natürlichem Travertin, großformatigen Feinsteinzeugböden, großflächigen Fensterfronten und Glasgeländern. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept und stilvolle Holzakzente verleihen den Innenräumen eine besondere Wärme und Behaglichkeit.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel, der laut Grundriss insgesamt 64,26 m² umfasst. An die voll ausgestattete Küche schließt sich zudem eine 4,35 m² große, separate Speisekammer an. Bodentiefe Glasfronten verbinden den Wohnbereich nahtlos mit der 70,38 m² großen, überdachten Hauptterrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool sowie ausreichend Platz für Al-Fresco-Dining und verschiedene Loungebereiche.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein 15,62 m² großes Schlafzimmer mit einem 5,06 m² großen Ankleidebereich, einem En-Suite-Duschbad und Zugang zur seitlichen, überdachten Terrasse. Ein einladendes Entree, ein Gäste-WC, das Treppenhaus sowie der Aufzug runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, jeweils mit En-Suite-Bad und Terrassenzugang. Die Master-Suite verfügt über eine separate Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Der Bauplan dieser Etage weist insgesamt 64,51 m² Terrassenfläche auf, die sich auf verschiedene private Außenbereiche verteilt.

Die über eine Treppe erreichbare Dachterrasse verwöhnt mit einem herrlichen Meerblick und bietet reichlich Platz, um eine großzügige Chill-out- und Sonnenlounge zu gestalten. Das Untergeschoss bietet einen zusätzlichen Raum, der als fünftes Schlafzimmer genutzt wird (auf den Bauplänen als 15,35 m² großer Abstellraum deklariert), sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über fünf voll ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem großzügige Flächen von insgesamt 51,22 m², die für ein Heimkino und einen Fitnessbereich vorgesehen sind, sich aber auch ideal als individuelle Freizeit- oder Hobbyräume gestalten lassen. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine 12,46 m² große, separate Waschküche, einen Weinkeller, einen Abstellraum sowie einen Technikraum. Bitte beachten Sie, dass Waschmaschine und Wäschetrockner nicht inbegriffen sind.

Die geschlossene Privatgarage umfasst 67,42 m² und bietet – je nach Fahrzeuggröße – Platz für mehrere Pkw sowie einen bequemen, direkten Zugang zum Hausinneren. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Der private Garten besticht durch gepflegte Rasenflächen, elegant angelegte Pflanzbeete und einen einladenden Swimmingpool, der der überdachten Hauptterrasse vorgelagert ist. Die Projektpläne sehen hierfür einen 35 m² großen Pool vor. Sowohl die überdachten als auch die offenen Terrassen bieten Ihnen zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort im Freien.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine zentrale Klimaanlage (Kalt-/Warmluft), elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, Doppelverglasung, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern, eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine Sicherheitseingangstür. Ein Aufzug verbindet das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss komfortabel miteinander; die Dachterrasse ist über eine Treppe zugänglich.

Eine unmöblierte Villa mit voll ausgestatteter Einbauküche, die großzügigen Wohnraum für die Familie, Platz für Gäste und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage unweit der zahlreichen Annehmlichkeiten Marbellas perfekt vereint.

FLÄCHENANGABEN UND DOKUMENTATION

Grundstück: 1.038 m² laut spanischem Katasteramt. Das Basisprojekt aus dem Jahr 2022 weist eine geschlossene bebaute Fläche von 458,45 m² (inklusive Untergeschoss) sowie 197,36 m² an freien Terrassenflächen aus. Die Baupläne aus dem Jahr 2024 zeigen zudem überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 80,09 m². Diese Flächenangaben stammen aus Dokumenten unterschiedlichen Datums und gelten vorbehaltlich der endgültigen Bestätigung durch die finale Baudokumentation. Auf den Plänen sind vier Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss verzeichnet, der formell als Abstellraum deklariert ist.