Dobbelthus i Estepona

TO BOLIGER MED PRIVAT TAGTERRASSE OG MULIGHED FOR GARAGE I CENTRUM AF ESTEPONA

En ejendom i centrum af Estepona med fem soveværelser, tre badeværelser, et samlet bebygget areal på 200,88 m² og 168,36 m² boligareal, plus cirka 22 m² åben terrasse og overdækket veranda på taget. Den består i øjeblikket af to separate boliger: en stuelejlighed med to soveværelser og en duplex-lejlighed med tre soveværelser på de øverste etager. Begge hører under ét og samme matrikelnummer og sælges udelukkende som en samlet handel.

Denne opdeling giver flere spændende anvendelsesmuligheder: Man kan have god plads til familien og samtidig bevare separate, private afdelinger, eller man kan benytte duplex-lejligheden som primær bolig og udleje stuelejligheden som en potentiel ekstra indtægtskilde.

Beliggenheden kombinerer kort afstand til bymidtens gågader, butikker og hverdagens fornødenheder med en meget praktisk fordel: Gaden tillader nemlig bilkørsel helt frem til ejendommen.

Stuelejligheden byder på et bebygget areal på 63,42 m² og et boligareal på 55,46 m², indrettet på ét plan med egen indgang direkte fra gaden. En fordelingsgang med højt til loftet forbinder rummene. Opholds- og spisestuen har et stort vindue ud mod gaden, mens det primære soveværelse vender ud mod den indre gårdhave. Køkkenet har udgang til en lille gårdhave med en vaskeplads. Endnu et soveværelse, ligeledes med vindue, samt et badeværelse bagerst i boligen fuldender planløsningen. Lejligheden er yderst velholdt, omend den ikke er blevet moderniseret.

Der er adgang til duplex-lejligheden via en trappe, som deles med naboejendommen. Lejlighedens første etage byder på et bebygget areal på 63,42 m² og et boligareal på 54,06 m², bestående af en rummelig opholds- og spisestue med pejs, et dejligt stort køkken samt et badeværelse. En indvendig trappe fører op til anden sal, som byder på et bebygget areal på 63,42 m² og et brugsareal på 49,75 m², hvor man finder tre soveværelser og endnu et komplet badeværelse. Denne planløsning skaber en naturlig opdeling mellem opholds- og soveafdelingerne. Duplex-lejligheden er tidligere blevet renoveret.

Fra værelsesafdelingen fører yderligere en trappe op til den private tagetage. Her angiver den tekniske rapport et bebygget areal på 10,62 m² og et brugsareal på 9,09 m² fordelt på depotrum og trappe. Brugsarealet udgør 6,58 m² til opbevaring og 2,51 m² til trappen. Disse arealer er allerede medregnet i ejendommens samlede kvadratmeter.

Det udendørs tagareal byder på en åben terrasse, der anslås til ca. 15 m², samt en overdækket terrasse på 7,05 m² ifølge arealoversigten. Sammen med den åbne terrasse, den overdækkede del, depotrummet og trappen, udgør tagområdet i alt ca. 31 m². Målene for den åbne terrasse og det omtrentlige samlede tagareal er estimeret ud fra plantegningen og afventer endelig teknisk bekræftelse.

Som en del af et renoveringsprojekt kan kommende købere undersøge muligheden for at omdanne den forreste del af stueetagen – som i øjeblikket huser stue og spisestue med vindue ud mod gaden – til en rummelig garage, mens man bevarer en lejlighed i den bagerste del. På den måde vil man kunne skabe en duplex-bolig med privat garage samt en ekstra lejlighed.

Andre spændende muligheder kan også udforskes. Man kunne eksempelvis kombinere et mindre erhvervslokale med beboelse i stueetagen, etablere en indvendig forbindelse til duplex-lejligheden, eller ombygge ejendommen til flere separate boligenheder. En potentiel udvidelse af tagetagens brugsareal ud mod facaden kan ligeledes tænkes ind. Når du bor i hjertet af Estepona, er det nemt at klare de daglige indkøb, nyde en kop kaffe eller spise ude uden at skulle have fat i bilen hver gang. Den gamle bydels charmerende gågader, Plaza de las Flores og de omkringliggende butikker og restauranter bidrager i høj grad til områdets store appel. Den botaniske have og Orchidariet, La Rada-stranden og den smukke strandpromenade giver dig rig mulighed for at nyde både byen og kystlivet hele året rundt.

Ifølge den foreliggende markedsvurdering ligger udbudsprisen under ejendommens samlede anslåede værdi.

De angivne bebyggede arealer og brugsarealer stammer fra den georefererede tekniske opmåling og de plantegninger, der blev udarbejdet af en arkitekt i 2023. Det areal, der i øjeblikket fremgår af skødet, er mindre end det, arkitekten har opmålt, og ejendommens formelle registrering kræver derfor en opdatering. I henhold til de foreslåede salgsbetingelser påhviler det køber at forestå og afholde omkostningerne i forbindelse med denne opdatering, med forbehold for de vilkår, der udtrykkeligt er aftalt i købsaftalen. Den tilgængelige tekniske rapport samt plantegningerne vil blive stillet til rådighed til gennemsyn og til brug i selve opdateringsprocessen.