De flesta försenade slutföranden på Costa del Sol orsakas inte av finansiering utan av saknad dokumentation. Att samla in dessa dokument innan du lägger ut bostaden till försäljning — inte efter att du har accepterat ett bud — kan förkorta din försäljning med flera veckor.
Den nödvändiga checklistan
- Nota simple: utdraget ur fastighetsregistret som bevisar ägande, gränser och eventuella inteckningar. Din mäklare eller advokat får fram det på en dag eller två.
- Escritura (lagfart): ditt ursprungliga köpekontrakt från notarien.
- Energideklaration (CEE): lagstadgat krav innan annonsering. Ett teknikerbesök kostar lite och tar ungefär en vecka.
- IBI-kvitton: det senaste årliga kvittot på fastighetsskatten — det innehåller även fastighetsbeteckningen och de värden som behövs för Plusvalía-beräkningen.
- Föreningsintyg: utfärdat av administratören som bekräftar att du är uppdaterad med avgifterna. Begärs precis före slutförandet.
- Slutbevis (LPO): viktigt för köpare som planerar att hyra ut fastigheten; be din kommun om en kopia om du inte hittar din.
- Fakturor för allmännyttiga tjänster: nyligen utställda el- och vattenräkningar så att kontrakt kan överlåtas istället för att registreras på nytt.
Om något dokument saknas
Saknade LPO:er, oregistrerade utbyggnader eller avvikelser mellan lagfarten och fastighetsregistret är vanliga i äldre kustfastigheter — och nästan alltid möjliga att lösa. Det viktiga är att upptäcka problemet redan när bostaden läggs ut, när det finns tid att åtgärda det, snarare än vid notariens bord med en nervös köpare.
Säljare som inte är bosatta i Spanien
Se till att ditt NIE-certifikat är giltigt och bestäm tidigt om du kommer att närvara vid slutförandet eller ge fullmakt till din advokat — att ordna en fullmakt från utlandet via ett konsulat eller med en apostille kan ta flera veckor.
Är du osäker på om din dokumentation är komplett? Skicka ett meddelande till oss så går vi igenom checklistan med dig, punkt för punkt, utan kostnad.
