Säljare blir ofta förvånade över att kostnaderna i Spanien faller tyngre på säljarsidan än i många nordeuropeiska länder. Att känna till siffrorna innan du lägger ut din bostad till försäljning innebär att ditt begärda pris och dina förväntningar är realistiska från dag ett.
Mäklararvode
På Costa del Sol betalas provisionen vanligtvis av säljaren och delas mellan samarbetande mäklarfirmor via det lokala MLS-nätverket. Det är därför ett objekt visas hos många mäklare — och varför valet av en välansluten listningsmäklare spelar större roll än att välja många agenter.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Denna kommunala skatt tas ut på ökningen av markvärdet under tiden du ägt fastigheten. Sedan reformen 2021 kan du välja mellan en objektiv beräkning och en baserad på din faktiska vinst — och om du sålde med förlust kan du slippa betala helt. Använd vår kostnadsfria Plusvalía-kalkylator för att uppskatta båda metoderna på några minuter med hjälp av ditt IBI-kvitto.
Kapitalvinstskatt
Icke-residenta: en fast skattesats på 19 % på vinsten för EU/EES-medborgare (24 % för de flesta andra).
Residenta: progressiva skattesatser från 19 % till 28 % beroende på vinstens storlek.
Inköpskostnader, notariekostnader, mäklararvode och dokumenterat renoveringsarbete kan vanligtvis dras av från vinsten — spara alla fakturor.
Det 3-procentiga skatteavdraget för icke-residenta
Om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien måste köparen hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala in det till skattekontoret för din räkning (formulär 211). Om din faktiska kapitalvinstskatt är lägre återkräver du mellanskillnaden — återbetalningar tar vanligtvis flera månader, så planera ditt kassaflöde därefter.
Övriga poster
Räkna med mindre kostnader för energicertifikat, avregistrering av eventuellt lån hos notarien och fastighetsregistret, samt ditt juridiska ombuds arvode (vanligtvis runt 1 % av priset). Din community-avgift och IBI måste vara betalda fram till tillträdesdagen.
Vill du ha en skriftlig uppskattning av nettobehållningen för din specifika fastighet? Fråga vårt team — vi förbereder en för varje säljare innan vi lägger ut objektet till försäljning.
