Acheter en Espagne est sûr et bien réglementé — mais le processus diffère de celui de votre pays d'origine, et connaître les étapes à l'avance élimine presque tout le stress. Voici le parcours, de la première recherche à la remise des clés.
1. Définir le projet et visiter efficacement
Zone, budget, orientation, espace extérieur, potentiel locatif : un projet clair permet une sélection ciblée. La plupart des acheteurs trouvent leur maison en un ou deux voyages de visites de deux à quatre jours. Consultez nos annonces actuelles pour évaluer ce que votre budget permet d'acheter dans chaque secteur.
2. Obtenir votre NIE et ouvrir un compte bancaire espagnol
Le NIE (numéro d'identification d'étranger) est requis pour tout achat immobilier — lisez notre guide sur le NIE. Un compte espagnol facilite grandement les paiements finaux et les prélèvements automatiques des services publics.
3. Désigner un avocat indépendant
Votre avocat — indépendant du vendeur et de l'agence — vérifie la propriété, les charges, les licences et le statut de la copropriété avant que vous n'engagiez le moindre centime au-delà de la réservation. Prévoyez un budget d'environ 1 % du prix d'achat. Nous pouvons vous recommander des cabinets établis parlant anglais, espagnol et scandinave.
4. Réserver, puis signer le contrat privé
Un dépôt de réservation (généralement entre 6 000 € et 10 000 €) retire la propriété du marché au prix convenu. Après les vérifications d'usage, vous signez le contrat d'achat privé (arras) et payez 10 %. À partir de ce moment, les deux parties sont fermement engagées.
5. Finaliser chez le notaire
Quatre à huit semaines plus tard, vous (ou votre avocat muni d'une procuration) signez l'acte public devant un notaire, payez le solde et recevez les clés. Votre avocat enregistre ensuite l'acte et transfère les contrats de services publics à votre nom.
Budget au-delà du prix
Prévoyez environ 10 à 13 % en plus du prix d'achat pour les taxes et les frais — consultez le détail dans notre guide des frais d'achat ou essayez le calculateur de frais d'achat.
Prêt à commencer ? Faites-nous part de votre projet et nous préparerons une sélection avant votre prochain vol.
