Comprar en España es seguro y está bien regulado, pero el proceso difiere del de su país de origen, y conocer las etapas de antemano elimina casi todo el estrés. Aquí tiene el recorrido desde la primera búsqueda hasta las llaves en mano.
1. Defina los criterios y visite de forma eficiente
Zona, presupuesto, orientación, espacio exterior, potencial de alquiler: unos criterios claros significan una lista de selección enfocada. La mayoría de los compradores encuentran su vivienda en uno o dos viajes de visitas de dos a cuatro días. Explore nuestros listados actuales para calibrar qué puede comprar con su presupuesto en cada zona.
2. Obtenga su NIE y abra una cuenta bancaria española
El NIE (número de identificación de extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad; lea nuestra guía sobre el NIE. Una cuenta española simplifica mucho los pagos finales y la domiciliación de los suministros.
3. Designe a un abogado independiente
Su abogado —independiente del vendedor y de la agencia— verifica la titularidad, cargas, licencias y estado de la comunidad antes de que comprometa un solo céntimo más allá de la reserva. Calcule un presupuesto de aproximadamente el 1% del precio de compra. Podemos recomendarle bufetes consolidados que hablan inglés, español y lenguas escandinavas.
4. Reserve y después firme el contrato privado
Un depósito de reserva (normalmente de 6.000 € a 10.000 €) retira la propiedad del mercado al precio acordado. Tras la auditoría legal (due diligence), se firma el contrato privado de compraventa (arras) y se paga el 10%. A partir de este momento, ambas partes quedan firmemente comprometidas.
5. Firma ante notario
Entre cuatro y ocho semanas después, usted (o su abogado con un poder notarial) firma la escritura pública ante notario, abona el saldo restante y recibe las llaves. A continuación, su abogado inscribe la escritura y cambia la titularidad de los suministros a su nombre.
Presupuesto más allá del precio
Calcule aproximadamente entre un 10 y un 13% adicional sobre el precio de compra para impuestos y gastos; consulte el desglose en nuestra guía de gastos de compra o pruebe la calculadora de gastos de compra.
¿Listo para empezar? Díganos sus criterios y prepararemos una lista de selección antes de su próximo vuelo.
