Los bancos españoles conceden préstamos activamente a compradores extranjeros, y los tipos son competitivos según los estándares europeos. Pero los criterios difieren de los de su país, y los compradores que preparan su expediente antes de hacer una oferta negocian desde una posición mucho más sólida.
¿Cuánto prestará un banco?
- No residentes: normalmente hasta el 60–70% del valor de tasación del banco o del precio de compra (el que sea menor).
- Residentes fiscales en España: hasta el 80%.
- Los plazos suelen llegar hasta los 70–75 años al vencimiento, siendo habituales los plazos de 20–25 años.
La regla clave de asequibilidad: todos sus pagos de deudas en todo el mundo —incluida la nueva hipoteca española— no deben exceder aproximadamente el 30–35% de sus ingresos netos mensuales.
Los documentos que piden los bancos
- Pasaporte y NIE
- Últimas 3–6 nóminas y extractos bancarios
- Declaración(es) de la renta más reciente(s) de su país de origen
- Un informe de solvencia de su país de origen
- Para propietarios de empresas: cuentas anuales de los dos últimos años
Los documentos suelen requerir una traducción oficial; un buen bróker o su abogado se encargan de ello.
¿Fijo, variable o mixto?
La mayoría de los compradores extranjeros eligen tipos fijos para tener seguridad durante un plazo de 20–25 años. Los préstamos variables siguen el Euríbor más un diferencial, y los productos mixtos son fijos durante los primeros 5–10 años. Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga el impuesto de actos jurídicos documentados y la mayoría de los gastos de constitución; sus costes principales son la tasación (300 €–600 €) y cualquier comisión de apertura.
Obtenga la aprobación antes de hacer una oferta
Una carta de preaprobación no cuesta nada, tarda de una a dos semanas y transforma su posición negociadora: los vendedores tratan a un comprador con preaprobación casi como a un comprador al contado. También evita que se enamore de viviendas que un banco no financiará.
¿Desea que le presentemos a especialistas en hipotecas para no residentes? Póngase en contacto con nosotros; le conectaremos con brókeres que trabajan en su idioma y conocen bien estos bancos.
