La mayoría de los retrasos en las compraventas en la Costa del Sol no se deben a la financiación, sino a la falta de documentación. Reunir estos documentos antes de poner la propiedad a la venta —y no después de aceptar una oferta— puede acortar el proceso de venta en varias semanas.
La lista de comprobación esencial
- Nota simple: el extracto del registro de la propiedad que acredita la titularidad, los lindes y las posibles cargas. Su agente o abogado puede obtenerla en uno o dos días.
- Escritura: su escritura de compra original ante notario.
- Certificado de eficiencia energética (CEE): obligatorio por ley antes de anunciar la propiedad. La visita de un técnico cuesta poco y tarda aproximadamente una semana.
- Recibos del IBI: el último recibo anual del impuesto sobre bienes inmuebles; también contiene la referencia catastral y los valores necesarios para el cálculo de la Plusvalía.
- Certificado de comunidad: emitido por el administrador para confirmar que está al corriente de los pagos. Se solicita justo antes de la firma.
- Licencia de primera ocupación (LPO): importante para los compradores que planean alquilar la propiedad; solicite una copia a su ayuntamiento si no localiza la suya.
- Facturas de suministros: facturas recientes de luz y agua para que los contratos puedan ser transferidos en lugar de registrados de nuevo.
Si falta algún documento
La falta de LPO, las ampliaciones no registradas o las discrepancias entre la escritura y el catastro son comunes en las propiedades costeras más antiguas, y casi siempre tienen solución. Lo importante es detectar el problema al poner la propiedad a la venta, cuando hay tiempo para regularizarlo, en lugar de hacerlo ante el notario con un comprador nervioso.
Vendedores no residentes
Asegúrese de que su certificado NIE esté vigente y decida pronto si asistirá a la firma o si otorgará un poder notarial a su abogado; gestionar un poder desde el extranjero a través de un consulado o con apostilla puede tardar varias semanas.
¿No está seguro de si su documentación está completa? Envíenos una nota y revisaremos la lista con usted, punto por punto, sin coste alguno.
