Spanske banker låner aktivt ud til udenlandske købere, og renterne er konkurrencedygtige efter europæiske standarder. Men kriterierne er anderledes end hjemme, og købere, der forbereder deres sag, før de afgiver et bud, forhandler fra en langt stærkere position.
Hvor meget vil en bank låne?
- Ikke-residenter: typisk op til 60–70 % af bankens vurdering eller købsprisen (hvad end der er lavest).
- Spanske skatteydere (residenter): op til 80 %.
- Løbetiden går normalt op til alderen 70–75 ved udløb, og løbetider på 20–25 år er almindelige.
Den vigtigste regel for rådighedsbeløb: alle dine gældsbetalinger på verdensplan — inklusive det nye spanske realkreditlån — bør ikke overstige ca. 30–35 % af din månedlige nettoindkomst.
Dokumenterne bankerne beder om
- Pas og NIE
- Lønsedler og kontoudtog for de seneste 3–6 måneder
- Seneste årsopgørelse(r) fra dit hjemland
- En kreditrapport fra dit hjemland
- For virksomhedsejere: virksomhedsregnskaber for de seneste to år
Dokumenter kræver normalt en officiel oversættelse; en god mægler eller din advokat håndterer dette.
Fast, variabel eller kombineret?
De fleste udenlandske købere vælger fast rente for sikkerhed over en periode på 20–25 år. Variable lån følger Euribor plus en margen, og kombinerede produkter har fast rente i de første 5–10 år. Siden realkreditloven fra 2019 betaler banken stempelafgiften og de fleste etableringsomkostninger — dine primære omkostninger er vurderingen (€300–€600) og eventuelle ekspeditionsgebyrer.
Bliv godkendt, før du afgiver et bud
Et forhåndsgodkendelsesbrev koster ingenting, tager en til to uger og forvandler din forhandlingsposition — sælgere behandler en forhåndsgodkendt køber næsten som en kontantkøber. Det forhindrer dig også i at forelske dig i boliger, som en bank ikke vil støtte.
Ønsker du at blive introduceret for specialister i realkreditlån til ikke-residenter? Kontakt os — vi vil sætte dig i forbindelse med mæglere, der taler dit sprog og kender disse banker indgående.
