De fleste forsinkede gennemførelser af bolighandler på Costa del Sol skyldes ikke finansiering, men manglende papirarbejde. Indsamling af disse dokumenter, før du sætter til salg – ikke efter du har accepteret et bud – kan forkorte dit salg med ugevis.
Den essentielle tjekliste
- Nota simple: udskrift fra ejendomsregistret, der beviser ejerskab, grænser og eventuelle hæftelser. Din mægler eller advokat indhenter den på en dag eller to.
- Escritura (skøde): dit originale købsskøde fra notaren.
- Energimærke (CEE): lovpligtigt før annoncering. Et teknikerbesøg koster ikke meget og tager omkring en uge.
- IBI-kvitteringer: den seneste årlige ejendomsskattekvittering – den indeholder også den matrikulære reference og de værdier, der er nødvendige for Plusvalía-beregningen.
- Ejerforeningsattest: udstedt af administratoren, som bekræfter, at du er ajour med fællesudgifter. Anmodes om lige før overdragelsen.
- Ibrugtagningstilladelse (LPO): vigtig for købere, der planlægger at udleje ejendommen; spørg din kommune om en kopi, hvis du ikke kan finde din egen.
- Forsyningsregninger: nylige el- og vandregninger, så kontrakter kan overføres frem for at blive nyregistreret.
Hvis et dokument mangler
Manglende LPO'er, uregistrerede tilbygninger eller uoverensstemmelser mellem skødet og matriklen er almindelige i ældre kystejendomme – og kan næsten altid løses. Det vigtigste er at opdage problemet på det tidspunkt, hvor ejendommen sættes til salg, mens der er tid til at bringe forholdene i orden, frem for ved notarens bord med en nervøs køber.
Ikke-residente sælgere
Sørg for, at dit NIE-certifikat er opdateret, og beslut dig tidligt for, om du selv vil deltage i overdragelsen eller give din advokat en fuldmagt – at arrangere en fuldmagt fra udlandet via et konsulat eller med en apostille kan tage flere uger.
Er du usikker på, om dit papirarbejde er komplet? Send os en besked så gennemgår vi tjeklisten med dig, punkt for punkt, helt gratis.
